Le case locate rendono più dei BTP decennali. Firenze in coda alle grandi città
Cagliari (8,2%), Trieste (8,1%) e Palermo(7,5%) sono i capoluoghi con i rendimenti lordi degli affitti piu’ alti in Italia: un bilocale arredato di 55 mq nel centro citta’ rende oltre 3 volte di piu’ rispetto ai tassi medi di interesse dei BTP decennali nel 2018 (2,54%). E’ quanto emerge da un’analisi realizzata da Solo Affitti, rete immobiliare specializzata nelle locazioni con oltre 300 agenzie in Italia.
«Dal 2014 allo scorso anno – spiega Isabella Tulipano dell’ufficio studi Solo Affitti – i rendimenti medi delle abitazioni in affitto nelle principali citta’ italiane sono aumentati di un punto, dal 5,1% al 6,1%. Nel quadriennio esaminato questo incremento e’ stato favorito sia dall’aumento dei canoni medi (+15,3%), da 608 a 701 euro, sia dalla discesa dei prezzi medi di vendita degli immobili, passati da 2.681 a 2.529 euro/ mq. La crescente richiesta di abitazioni in affitto nel nostro paese e, al contempo, la perdurante stagnazione dei prezzi delle case riconducibile all’incertezza economica sono i principali fattori che incidono sulla crescita dei rendimenti da locazione».
Tra i capoluoghi che secondo Solo Affitti consentono ai proprietari di immobili di ottenere buoni guadagni ci sono anche Napoli e Torino (6,4%), di poco superiori a quelli rilevati a Milano (6,3%). Chi affitta casa in centro a Bologna (6,1%) ottiene un rendimento lordo in linea con la media nazionale. Gli introiti, seppur piu’ alti dei titoli di Stato, sono inferiori alla media italiana a Genova, Ancona e Bari (5,7%).
«I rendimenti lordi che abbiamo rilevato – aggiunge Tulipano – non sono poi cosi’ distanti da quelli netti. La tassazione sugli affitti, infatti, gode di numerose agevolazioni: la ‘cedolare secca’, ad esempio, prevede un’aliquota ordinaria del 21% per i contratti liberi “4+4” e una ridotta del 10% per i contratti a’canone concordato’. Per valutare la convenienza dell’investimento immobiliare, basti pensare che le obbligazioni diverse dai titoli di Stato sono tassate al 26% e comportano rischi a volte anche molto elevati. Al contrario i rischi legati all’insolvenza dell’inquilino possono essere annullati utilizzando garanzie dedicate, come Affitto sicuro, che proponiamo gratuitamente ai proprietari di casa che si rivolgono a noi per rendere l’investimento immobiliare sicuro».
Nella Capitale i rendimenti dei bilocali affittati in centro citta’ si sono attestati attorno al 5,6%, poco piu’ che a Firenze (5,5%) e Perugia (5,1%). Fanalino di coda in questa speciale graduatoria e’ Venezia, dove Solo Affitti ha rilevato una redditivita’ media dei canoni pari al 4,8% per le case affittate nel centro abitato sulla terraferma.
Comunque la vecchia tradizione italiana che consiglia d’investire nel mattone regge ancora al confronto con altri investimenti, nonostante tutte le tasse, tagliole e soprattasse inventate da Stato, regioni, comuni per fare cassa in modo sicuro e comodo.
